精装向好、家电受益 哪些品类最具潜力?

　　家电行业与房地产之间的关系，可谓唇齿相依、起伏相伴。经历了2020年的疫情，承担着稳定国民经济重任的房地产，将在2021年、2022年迎来恢复性反弹，这其中占比逐年提升的精装修项目，也将迎来回暖利好。

　　(数据来源：奥维云网)

　　据奥维云网地产大数据预计，精装修市场在未来两年将继续保持25%的增速，2021年会有420万套新开盘规模，2022年有望超过500万套。据悉，目前发达国家的成品房交付率平均在80%以上，而我国的精装修渗透率为35%，在相关政策持续渗透、城镇化进程推进、改善性需求释放等合力推动下，未来十年尚有50%的增长空间。

　　随着精装比例的提升，家电市场向B端工程业务的倾斜愈发明显。除了传统烟灶、热水器等“刚需”配套外，包括新风、地暖、中央空调、洗碗机、净水器乃至冰洗、电视、烤箱等家电品类均开始走入精装房预装市场。在大环境承压的背景之下，积极拥抱工程、家装等新兴渠道，也成为了家电企业重构增长引擎的驱动力。

　　那在不断扩张的精装配套中，有哪些品类最值得关注呢?

　　(数据来源：奥维云网)

　　据奥维数据显示，虽然大部分精装配套产品规模仍将逐年提升，但建材、卫浴、厨电等基础标配的渗透率变化幅度较小，目前基本是九成以上的安装率，行业集中度也比较高，反倒是新风、地暖、空调等舒适类，智能门锁、智能马桶等智能家居类，以及洗碗机、净水器等改善类家电，目前的配置率较低，未来的成长空间更大。

　　在笔者看来，这三大品类的放量增长，既符合人们对于美好生活的追求，也顺应了房地产行业升级的大趋势。尤其在疫情冲击下的“宅经济”时代，人们开始重新审视居住的舒适性，对健康、安全、科技的要求越来越高，这将倒逼精装房市场向高端化和智能化转型。

　　净水器稳步增长、洗碗机高歌猛进

　　在健康用水意识的增强下，人们对于净水器、洗碗机的接受程度越来越高。而在精装住宅中配置健康类的净水器、洗碗机等产品，也有利于提升精装楼盘的附加价值。

　　据奥维数据显示，2020年1-4月地产精装修市场新开盘规模58.95万套，其中净水器配套规模12.51万套，同比增长27.9%。2020年1-4月，精装修市场净水器配置率已达21.2%，较去年同期增长了6.5个百分点。可见现阶段净水器产品在精装修市场发展势头较盛，但配置率还有待继续提升，未来前景可期。

　　洗碗机则凭借高温除菌、烘干消毒、果蔬净化，以及水槽、碗柜、沥水、厨余等多重功能特性，自疫情以后更受市场热捧，2020年1-10月的配套量已达25万台，同比增长了57.8%，其配套率已经从2017年的3.1%，提升至2020年的10.5%，为增长最为突出的家电品类。

　　智能安防、智能门锁配套率超过70%

　　一方面，国家在政策上对智慧家居、数字化建设大力推行;另一方面，智能产品更符合年轻一代的需求，因此大量开发商将智能家居/安防配套作为楼盘新卖点。

　　据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，全国房地产行业精装修市场新开盘项目704个，精装套数58.95万套，其中智能家居配套总规模为50.75万套，配置率已达到86.1%，成为精装市场高配产品。

　　2021年1-4月份，智能家居分部品的精装配套规模及配置率

　　而在智能家居系统中，智能安防配套规模44.51万套，配置率75.5%，居于首位;其次为智能门锁，配套规模41.76万套，配置率超过70%;智能开关配套规模为7.75万套，配置率13.1%;智能坐便器配套规模同比增长49%，达到13.97万套，配置率23.7%;智能家居系统配套规模达5.66万套，同比增速超过85%，配置率9.6%。其他的部品，如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等配置率仍处于较低水平，但长期来看均具有明显的增长趋势。

　　新风、地暖、中央空调，成高端硬装新三件

　　说起装修三大件，或许不少人还停留在冰箱、电视、洗衣机的传统观念上，但随着时代的进步，人们对居住的诉求，从功能性上升至健康、舒适的体验层面。新风、地暖、中央空调，成为了高端硬装新三件，让人们一年四季都能享受到最合适的温度、最清新的空气。

　　以新风系统为例，据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年一季度精装修市场新风配套量近13万套，同比增长10.6%;配套项目150个，同比增长22%。另外，截至一季度配套率首超30%，达到33.7%，较去年同期增长9.3%，配套率增速明显。分析认为，在疫情防控常态化下，人们对健康的意识在稳步增强，新风市场需求将不断增长。(以沫)