卓越商企服务：主航道稳健增长，战略深耕与数字化驱动高质量发展​

　　8月26日——卓越商企服务集团(以下简称“卓越商企服务”，股票代码：6989.HK)公布2025年中期业绩。2025年，面对宏观环境挑战，卓越商企服务坚持长期主义战略，聚焦主航道业务，积极应对市场波动，实现业务韧性增长。

　　财报数据显示，卓越商企服务2025年上半年(以下称“期内”)实现收入约人民币 20.15亿元，实现毛利3.79亿元，实现归母净利润1.47亿元;第三方基础物业服务收入(不含收并购公司)同比增长26.9%至9.33亿元，核心业务表现持续稳健。

　　规模方面，公司总合约物业面积达8,250万平方米，同比增长3.0%;在管面积7,428万平方米，同比增长9.0%。其中，第三方在管面积占比达62.7%。具体来看业绩亮点：

　　一、第三方收入增速显韧性，市拓持续稳健增长​

　　期内，公司业务规模独立性亦表现亮眼，持续服务众多世界500强、头部高科技及互联网企业，在该细分领域的领先地位稳固。期内第三方基础物业服务收入(不含收并购公司)录得约9.33亿元，同比劲增26.9%，其毛利录得0.8亿元，同比增长14.9%。朋友圈持续扩容：期内，卓越商企服务与某通讯行业巨头、某知名社交平台、某跨境支付领域领先机构及某工业软件解决方案提供商达成首次合作，涵盖超5万至16万平米的各类企业总部项目;在客户群多元化拓展方面，公司与诸多行业龙头和独角兽企业逐步建立合作关系;新消费行业作为驱动经济增长的核心引擎和高质量发展的重要支柱，期内服务了某电子雾化科技龙头、某全球知名消费电子出海品牌、某头部跨境旅行平台及某创新型供应链服务商等新消费领域的头部企业，客户结构持续优化，有效增强了业务韧性和增长潜力。

　　二、战略业务发展势头强劲，客户深耕成果斐然

　　卓越商企服务始终将客户视为核心资产，期内实现了客户基础的稳定扩张与高质量交付。自2022年起，公司在管合约面积复合增长率达32.7%;其中，战略客户项目数量同比增长23.1%，大于50万方的超大园区项目数量同比增长83.3%，彰显公司对于高复杂度，高管理难度业态的交付能力。

　　战略客户根基牢固：持续深化与现有战略客户的合作机制，期内战略客户合同保有率近100%。战略客户对服务的专业化、定制化要求极高(如互联网企业的 24 小时运维、高端制造的无尘环境要求等)，该保有率数据充分彰显客户对公司服务品质的高度认可和长期合作的信任基础。在2024年某战略客户(全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商)全国供应商绩效综合排名中，全线条绩效都稳居领先地位。

　　标杆项目的“引流效应”显著：依托稳固的战略客户关系和标杆项目的示范效应，公司积极拓展战略客户生态圈，战略客户的新拓业务为规模增长提供了持续动力，相关战略客户新增项目中超半数均来自客户的推荐。期内，战略客户收入约达5.08亿元，同比2024年同期实现30.2%强劲增长。

　　三、 服务生态与数字化内功筑基，ESG塑造典范​

　　公司深筑内功，聚焦数字化能力建设、服务生态拓展及ESG可持续发展，系统构建差异化竞争优势，为长远发展奠定坚实基础。

　　数字化建设驱动质效提升：坚定推进核心业务系统建设，报告期内成功上线了覆盖工单、收入、人力等核心模块的6大关键业务系统，逐步覆盖至各项目;在智慧园区、社区及E+FM平台建设方面取得重要进展。通过在项目上部署大量设备及系统，实现了对设备运行数据的实时监测与分析。该能力有效减少了设备资产的意外折损和故障发生，降低了设备设施运营成本，提升了楼宇日常运营的稳定性和效率。

　　服务产品多元化拓展：持续完善产品与服务矩阵，打造涵盖企业行政、社区零售、空间资源、商业策划及管理的生态化服务体系，提升客户对于增值服务的期待和满意度;机电业务战略聚焦健康现金流的政企合作项目，依托主营业务推进区域协同，积极开拓小型整改与工程运维市场;在新业务领域，公司紧跟行业趋势，快速提升专业服务能力，整合优质资源，布局公建、教育、商业零售等多赛道业务，聚焦一线及新一线城市优质标的，精准拓展市场;依托“商管+物管”全链条服务模式，期内成功获取一线城市核心商业综合体及高端写字楼项目，持续提升资产价值。

　　ESG成就与可持续发展：ESG管理持续优化，Wind ESG评级跃升至AA级(物业行业第三) ，并凭借绿色建筑认证、数字化治理创新等成果，摘得格隆汇金格奖ESG公司治理卓越企业和ESG践行典范奖。

　　未来展望​​

　　展望未来，卓越商企服务将继续围绕“中国领先的商务不动产服务运营商”的愿景，坚持“战略三支柱(战略客户深耕、新赛道突破、增值服务多元化)与数字化转型相结合”的战略方向，不断提升核心竞争力和可持续发展能力，为股东创造长期价值。